Verplichte tienjarige verzekering - De wet Peeters-Borsus
De wet Peeters-Borsus, die op 01/07/2018 in werking is getreden, heeft tot doel de klantenbescherming in de bouwsector te verbeteren en een einde te maken aan de discriminatie van architecten, die tot nu toe de enige beroepsbeoefenaars waren die verplicht waren een verzekering af te sluiten.
Wat is de wet Peeters-Borsus?
Het legt een verplichte verzekering van tien jaar op - voor woningbouwprojecten waarvoor een bouwvergunning is verleend na 30/06/2018 en alleen voor werkzaamheden die van invloed zijn op de stabiliteit, soliditeit en waterdichtheid - voor architecten, stabiliteitsingenieurs en aannemers die werkzaamheden uitvoeren waarbij de gesloten schil betrokken is.
Wat zijn de gevolgen voor de architect? ?
Verzekeringsniveau : niet veel. Een tienjarige dekking voor architecten was al verplicht onder de Loi Laruelle; wat veranderd is, is het formaat van de dekking.
Voor werken die onder de wet Peeters-Borsus vallen, moet het verzekeringscontract de tienjarige aansprakelijkheid dekken voor een vaste periode van tien jaar vanaf de goedkeuring van het werk. Dit betekent dat als de polis wordt opgezegd, de dekking moet worden gehandhaafd tot het einde van deze periode van 10 jaar voor alle aangegeven projecten, zonder dat er een afkoopsom moet worden betaald.
Tegelijkertijd zijn architecten volgens de wet Peeters-Ducarme nog steeds verplicht om een volledige aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, met uitzondering van gevallen die onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen. Dit geldt ook voor utiliteitsbouw.
Uw verzekeringspolissen zijn allemaal aangepast om aan deze nieuwe wetten te voldoen.
Verplichtingenniveau : Onder de wet Peeters-Borsus heeft de architect een bijkomende controleplicht. Voor de aanvang van de werken moet hij nagaan of de ruwbouwaannemer(s) en de stabiliteitsingenieur(s) hun tienjarig verzekeringscertificaat aan de opdrachtgever hebben bezorgd. Uiteraard moet hij zelf zo'n certificaat opvragen bij zijn verzekeraar.
De architect moet controleren of het certificaat een "Loi Peeters" Decennial Liability certificaat is dat specifiek is voor de locatie (en geen Operating Liability certificaat!).
Als de aannemer het certificaat niet overlegt, moet de architect de opdrachtgever informeren en hem adviseren de aannemer van de bouwplaats uit te sluiten. Als de architect het certificaat niet ontvangt, moet hij zijn opdracht opzeggen, anders kan de architect aanzienlijke boetes opgelegd krijgen.
Hoe kun je de werklast van de architect en de verzekeringskosten verminderen?
Op zijn minst zouden architecten een clausule in hun overeenkomst met de klant moeten opnemen die de klant verplicht om toegang te weigeren aan iedereen die geen bewijs van verzekering heeft overlegd.
In theorie moet elke partij die verplicht verzekerd moet zijn, een eigen tienjarige aansprakelijkheidspolis afsluiten die zijn eigen aansprakelijkheid en die van zijn onderaannemers dekt.
Om de last van de architect te verlichten en om te voorkomen dat de verzekeraars van de verschillende partijen bij een geschil de rekening gepresenteerd krijgen, pleit AVESTA Verzekeringen voor de introductie van een uitgebreide RC10 Peeters Act polis.
Deze polis, afgesloten door de klant, dekt alle partijen die onder de verplichte verzekering vallen onder één contract.
Deze oplossing is praktischer, veiliger en voordeliger voor de klant. Zowel wat betreft het bedrag van de premie als wat betreft de schadevergoeding in geval van een geschil, kunnen ze er zeker van zijn dat hun belangen worden verdedigd en dat ze slechts met één contactpersoon te maken hebben (één enkele verzekeraar).
Voor ontwerpers kan zelfs een korting op de aansprakelijkheidspremie worden toegepast op de betreffende opdracht. De kostenreductie komt bovenop de administratieve eenvoud en verminderde betrokkenheid in geval van een claim na tien jaar.
Hoe kan ik een uitgebreide tienjarige aansprakelijkheidsofferte onder de Peeters-wet krijgen?
Door de vragenlijst in te vullen die beschikbaar is op het volgende adres www.avesta.be/assurances/assurances-construction/en stuur het naar ons per e-mail op info@avesta.be.
Als je de polis via AVESTA afsluit, sturen we het wettelijk attest automatisch naar de architect die verantwoordelijk is voor het dossier, om de administratieve last zo veel mogelijk te beperken.
